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最新小區(qū)業(yè)主委員會章程范本（一）

業(yè)主委員會章程是指業(yè)主委員會必備的規(guī)定業(yè)主委員會組織及活動的基本規(guī)則的書面文件，是以書面形式固定下來的業(yè)主共同一致的意思表示。

業(yè)主委員會負責制定出業(yè)主委員會章程。業(yè)主委員會章程主要反映出業(yè)主委員會的宗旨，是規(guī)范業(yè)主委員會的行為、保障業(yè)主委員會達到其目的的原則性文件。

第一章 總則

第一條 為了維護 小區(qū)業(yè)主的合法權益，明確業(yè)主與建設單位、物業(yè)管理公司三方的權利義務關系，規(guī)范業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會的組織與行為，根據(jù)國務院頒布的《物業(yè)管理條例》及建設部頒布的《業(yè)主大會規(guī)程》制定本章程。

第二條 業(yè)主大會由該小區(qū)全體業(yè)主組成，于 年 月 日在 小區(qū)經(jīng)政府有關部門指導下成立。

第三條 業(yè)主大會下設 業(yè)主委員會于 年 月 日在 小區(qū)由第 屆業(yè)主大會選舉產生。

第四條 業(yè)主委員會全稱: .

第五條 業(yè)主委員會地址: .

第六條 業(yè)主委員會主任為 小區(qū)業(yè)主委員會的代表人，對內行使業(yè)主大會所授予的權力，對外代表業(yè)主大會和業(yè)主委員會。

第七條 本章程的宗旨是代表和維護本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權益，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。

第八條 本章程自生效之日起，即成為規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的組織與行為，業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會之間權利義務關系的，具有法律約束力的文件。業(yè)主委員會依據(jù)本章程的規(guī)定，行使權利，履行義務。

第二章 業(yè)主和業(yè)主大會

第一節(jié) 業(yè)主

第九條 小區(qū)的房屋所有權人為 小區(qū)業(yè)主，包括享有物業(yè)產權的個人、公司或其他組織。建設單位以不予出售的自營部分產權可成為業(yè)主。房屋所有權人為兩人以上時，房屋所有權共有人共同作為物業(yè)業(yè)主。經(jīng)房屋所有權人授權，房屋承租人可以行使業(yè)主依據(jù)本章程所享有的權利。

業(yè)主按照其擁有的投票權享有權利，承擔義務。

第十條 房屋產權證書是證明房屋所有人為業(yè)主的充分證據(jù)，在 小區(qū)開發(fā)商未協(xié)助房屋所有人辦理房屋產權證之前，購房合同或其他房屋所有權證明是證明房屋購買人為業(yè)主的證據(jù)。

第十一條 業(yè)主享有下列權利:

(一)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務;

(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議;

(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權;

(五)選舉和罷免業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權;

(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同;

(八)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權;

(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

第十二條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務:

(一)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定;

(四)按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金;

(五)按時交納物業(yè)服務費用;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第十三條 業(yè)主依照法律和本章程的規(guī)定，有權獲得下列信息和資料:

(一)繳付成本費用后得到本章程;

(二)有權查閱和繳付成本費用后復印:

1.業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同;

2.業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議記錄;

3.物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況的記錄;

4.物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金部分的賬冊。

業(yè)主提出查閱前條所述有關信息或者索取資料的，應當向業(yè)主委員會提供證明其為業(yè)主的書面文件，業(yè)主委員會經(jīng)核實業(yè)主身份后按照業(yè)主的要求予以提供。

第十四條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議違反法律、行政法規(guī)的或者與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同權利義務明顯不對等的，侵犯業(yè)主合法權益的，業(yè)主有權向房地產管理部門投訴，要求停止或撤銷該違法行為和侵害行為。

第二節(jié) 業(yè)主大會

第十五條 業(yè)主大會是 小區(qū)物業(yè)管理的最高權力機構，由小區(qū)內全體業(yè)主組成。代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。

第十六條 業(yè)主大會分為定期會議和臨時會議。

定期會議每年兩次，并應于每年 月 日之前召開。

有下列情形之一的，應在事實發(fā)生之日起兩個月以內召開臨時業(yè)主大會:

(1)委員人數(shù)少于章程所定人數(shù)的三分之二時;

(2)距物業(yè)管理合同到期日三個月時;

(3)業(yè)主委員會任期屆滿兩個月前;

(4)業(yè)主委員會認為必要時;

(5)經(jīng)20%以上的業(yè)主書面請求時;

(6)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的;

(7)業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。

臨時業(yè)主大會只對通知中列明的事項做出決議。

第十七條 業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會依法召集，由委員會主任主持。業(yè)主委員會主任因故不能履行職務時，由業(yè)主委員會主任指定的副主任或其他委員主持;主任和副主任均不能出席會議，主任也未指定會議主持人的，由出席會議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會議。

第十八條 召開業(yè)主大會，業(yè)主委員會應當在會議召開15日以前通知全體業(yè)主，通知可以采用書面或公告形式。經(jīng)業(yè)主委員會決定也可以采用包括書面或公告形式在內的多種形式。

第十九條 業(yè)主可以親自參加，也可以書面委托代理人參加業(yè)主大會。住宅類房屋業(yè)主為房屋所有權共有人的，任何一共有人均可行使依照本章程享有的投票表決權，其他共有人在該共有人行使投票表決權后，不再享有表決權。商業(yè)性房屋業(yè)主為房屋所有權共有人的，需全體共有人共同書面指定或委托一人行使依照本章程享有的投票表決權。

第二十條 業(yè)主(包括業(yè)主代理人)以其所代表的房屋套數(shù)行使表決權，每一房屋擁有一票投票表決權。

如業(yè)主房屋超過 平方米的，(此數(shù)額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數(shù))每超過前述1倍的業(yè)主多擁有一票投票表決權，擁有表決權的票數(shù)依此類推。同一業(yè)主(包括同一房屋的多個房屋共有人作為業(yè)主的)擁有多票投票表決權的，不得分開行使。

第二十一條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。但應當有本小區(qū)內持有1/2以上投票表決權的業(yè)主參加。

第二十二條 物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。

推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應當于參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見，凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。

業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。

第二十三條 業(yè)主大會決議分為普通決議和特別決議。

業(yè)主大會做出普通決議，應當經(jīng)代表1/2以上投票表決權的業(yè)主通過。業(yè)主大會做出特別決議，應當經(jīng)代表2/3以上投票表決權的業(yè)主通過。(鑒于業(yè)主大會章程初始制定時，小區(qū)入住率低，可經(jīng)達代表1/2投票表決權的業(yè)主通過即可)

第二十四條 下列事項由業(yè)主大會以普通決議通過:

(1)選舉、更換業(yè)主委員會委員;

(2)監(jiān)督業(yè)主委員會工作;

(3)監(jiān)督物業(yè)公司的工作;

(4)監(jiān)督實施專項維修資金的使用及續(xù)籌方案;

(5)需要聘請會計師或律師時;

(6)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。

第二十五條 下列事項由業(yè)主大會以特別決議通過:

(1)修改本章程;

(2)制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

(3)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);

(4)決定專項維修資金的使用和續(xù)籌方案;

(5)決定業(yè)主交納業(yè)主大會、業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費的具體數(shù)額時;

(6)需要確定業(yè)主委員會每位成員的津貼數(shù)額時;

(7)需要提起審批業(yè)主委員會制訂的年度經(jīng)費計劃時;

(8)法律法規(guī)規(guī)定的其他重要事宜。

第二十六條 業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項依法做出約定。

第二十七條 業(yè)主公約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理、業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法做出約定。

第二十八條 業(yè)主大會會議應當由業(yè)主委員會作書面記錄并存檔。

第二十九條 業(yè)主大會做出的決定對物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會的決定應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內及時公告。

最新小區(qū)業(yè)主委員會章程范本（二）

第一章 宗 旨

第一條 業(yè)主委員會宗旨是代表本物業(yè)的合法權益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共秩序，維護業(yè)主的共同利益與合法權益，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。

第二章 業(yè)主委員會的產生與組織

第二條 第一屆業(yè)主委員會，由物業(yè)管理行政主管部門會同建設單位或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成籌委會，籌委會推薦本會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產生。

第三條 業(yè)主委員會每屆任期三年，由業(yè)主大會進行換屆選舉。

第四條 業(yè)主委員會擬設委員5名，主任 1名，副主任 2 名，主任、副主任在全體委員中選舉產生。業(yè)主委員會委員最終以選舉為準，選票過半數(shù)從最高錄取5名止，如未達到5名，但超過5名即為有效。

第五條 業(yè)主委員會聘任執(zhí)行秘書 1 名，負責處理本會的日常事務。執(zhí)行秘書可以是，也可以不是本會委員。業(yè)主委員會下，設經(jīng)費審查小組，協(xié)助業(yè)委會工作，經(jīng)費審查小組是業(yè)委會領導下的群眾組織，小組的組長由業(yè)委會成員擔任，成員可以非業(yè)委會成員組成。小組是小區(qū)業(yè)主民主管理的群眾組織。

第六條 業(yè)主委員會主任、副主任、執(zhí)行秘書為兼職。

第七條 業(yè)主委員會委員由道德品質好，熱心公益事業(yè)，責任心強，有一定組織能力和必要工作時間的成年人擔任。但是有下列情形的人員不得擔任委員，已擔任的須停任，并由下次業(yè)主大會確定：

（一）個人已宣告破產或擔任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產3年內的；

（二）因身體或精神上的疾病而喪失履行職責的能力；

（三）無故缺席會議連續(xù)3次以上；

（四）已不是業(yè)主；

（五）有違法犯罪行為被司法部門認定或正在接受調查的；

（六） 已以書面形式辭職的；

（七）其他不適宜擔任本會委員的情形。

第三章 委員的權利和義務

第八條 委員享有如下權利：

（一）參加業(yè)主委員會組織的有關活動；

（二）選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；

（三）參與業(yè)主委員會有關事項的決策；

（四）對業(yè)主和委員會的建議和批評權。

第九條 委員有下列義務：

（一）遵守業(yè)主委員會章程；

（二）執(zhí)行業(yè)主委員會的決議，完成交辦的工作；

（三）參加業(yè)主委員會組織的會議、活動、和公益事業(yè)；

（四）向業(yè)主委員會的工作提供有關資料和建議。

（五）帶頭執(zhí)行各項管理制度，不欠繳物業(yè)管理服務費，不私搭亂建。

第四章 業(yè)主委員會的權利和義務

第十條 業(yè)主委員會的權利：

（一）召集和主持業(yè)主大會。除首次“業(yè)主大會外”，以后每年召開的年度大會均由業(yè)主委員會負責召集和主持。遇有特殊情況，業(yè)主委員會有權召集和主持召開“業(yè)主大會特別會議”。

（二）修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程。

（三）受業(yè)主大會的委托與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。

（四）審議年度管理工作計劃、年度費用概預算。

（五）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作。

（六）監(jiān)督公共建筑，公共設施的合理使用，負責物業(yè)維修基金（公共資金）的籌集、使用和管理。

（七）業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責。

第十一條 業(yè)主委員會的義務

（一）籌備并向業(yè)主大會報告工作。

（二）執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。

（三）貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，對?。ㄗ猓糸_展多種形式的宣傳教育。

（四）嚴格履行物業(yè)管理委托合同，保障本物業(yè)各項管理目標的實現(xiàn)。

（五）接受政府行政管理機構的監(jiān)督指導，執(zhí)行政府部門對物業(yè)的管理事項提出的指令和要求。

（六）本會作出的決定不得違反法律，法規(guī)政策、不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

第五章 業(yè)主委員會會議

第十二條 業(yè)主委員會會議包括例會和臨時會議兩種：

（一）例會是常規(guī)會議，每三個月至少舉行1次。有1/3以上的委員提議或主任、副主任認為有必要時，業(yè)主委員會可召開臨時會議。

（二）業(yè)主委員會會議的召開應由召集人提前7天將會議通知及有關材料送達每位委員。

（三）業(yè)主委員會會議由主任召集、主持。主任因故缺席時由副主任主持。

（四）會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，會議進行表決時，每一委員有一票的表決權。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相等時，有主任或會議主持人在自己已投過的一票之外，再投一票決定票。

（五）經(jīng)20%以上業(yè)主提議，業(yè)主委員會可召開業(yè)主大會臨時會議。

第六章 業(yè)主委員會需規(guī)定的其他事項

第十三條 業(yè)主委員會章程的解釋權屬業(yè)主委員會。

第十四條 本章程經(jīng)業(yè)主委員會共同協(xié)商訂立，自業(yè)主委員會設立之日起生效。

第十五條 本章程一式四份，業(yè)主委員會三份，物業(yè)管理行政主管部門備案一份。

某某花園小區(qū)業(yè)主委員會

2018年10月